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天河车陂八成业主降价卖房

放大字体  缩小字体 发布日期:2014-05-09  来源:互联网  作者:中国二手网  浏览次数:338
核心提示:  广州有二手房业主主动降价,不过,老城中心区二手房价仍比前两个月上升2000元/平方米   羊城晚报记者 张爱丽   广州有二

  广州有二手房业主主动降价,不过,老城中心区二手房价仍比前两个月上升2000元/平方米

  羊城晚报记者 张爱丽

  广州有二手房业主主动降价,不过,老城中心区二手房价仍比前两个月上升2000元/平方米

  在一手市场促销力度不断加码的情况下,广州部分二手房业主亦开始主动降价售房。近日,羊城晚报记者采访了解到,天河车陂有八成业主降价售房,部分房源降价幅度高达10万元左右。

  值得一提的是,老城中心区因房源有限,业主仍看好后市,部分房源放盘价每平方米提高2000元。

  天河车陂:七到八成业主主动降价

  羊城晚报记者采访了解到,目前车陂一带二手市场较往年同期交投活跃度大幅下降。受此影响,一些业主因急于出货套现,主动对所放盘源下调售价。合富置业天朗明居分行主管丁廷军向记者透露,现时,该区域约有七到八成的业主主动降价。

  “大部分降价的业主都是因为急需资金周转或换房所需而主动降价的,因此,现在车陂二手市场上笋盘的数量会比较多。”丁廷军表示。据了解,目前车陂一带业主降价放售的笋盘,降价幅度大概在5万元到10万元左右,而最好卖的都是总价在150万元至160万元的两房单位。

  老城中心区:放盘单价涨2000元

  中心城区因二手房源稀缺,再加上地缘的优势,令业主心态比其他区域要强得多。“目前,很少业主会主动降价,大部分原因是他们不急于出售,且看好后市。有个别业主甚至会调高放盘价,比前两个月升了2000元/平方米。”合富置业文明路分行主管彭杰表示。

  “不过,也有个别业主会因个人情况而降价出售。”彭杰表示,近日有待售房源的业主因为要移民,于是愿意降价出售。该物业是楼梯楼低层单位,65平方米,之前放盘价215万元,最近业主调低到200万元放售,但要求买家一次性付清楼款。

  海珠宝岗:业主盯住一手新盘适时调价

  羊城晚报记者采访发现,目前海珠区宝岗一带业主下调放盘价的情况不多,主要是看着周边的一手楼价来调整放售价格,调价幅度不算大,以总价200万元的单位来说,降价幅度只有3万至5万元。另外,如买家可以一次性付款,业主愿意让价的幅度为2万至3万元。

  “不过,买家对业主的调价动作反应不大,主要是现在求购的买家都是看房时间比较长的。” 合富置业宝岗分行主管谢俊琳在接受记者采访时表示,最近有购房意欲的买家数量没有明显变化,100平方米左右的实用型三房依然是买家热求的户型,该类型的电梯楼单位现时均价约2.5万元/平方米,楼梯楼单位约1.6万元/平方米。不过,税费、楼龄等也是现时影响买家作出购房决定的重要因素。

  业内数据:二手市场议价空间增大到7%-9%

  合富置业市场经理梁燕明表示,之前往往只有一次性付款的买家,才能在与业主讨价还价当中占一些先机,成功说服业主降价。不过,近期即使是公积金贷款或商业贷款购房个案,也录得成交价低于放盘价的情况,而这些愿意降价出售物业的业主,不少都是打算“卖一买一”的换房客。从目前的市场情况来看,买家的支付方式还是影响业主降价的主要因素,若买家能够一次性付款,会更容易说服业主降价且物业成交速度会较快。

  值得注意的是,近期二手市场上议价空间略有增大,部分此前高价放盘的业主小幅回调价格。合富标准指数分析报告显示,今年一季度约有10%的业主小幅回调叫价,平均降价幅度为7%,较此前的5%以下有所加大,主要是部分计划“卖一买一”换房的业主急需资金。

  辉煌地产、中城地产、满堂红等一些门店负责人在接受记者采访时也表示,当前业主的议价空间从去年底的3%-5%上升到7%-9%。

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