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长沙二手房比新房便宜20余万元

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-10-01  来源:互联网  作者:中国二手网  浏览次数:431
核心提示:新房市场太火,二手房怎么样?    记者调查发现同一区域类似户型——部分二手房比新房便宜20余万元    “之前没买房,才
新房市场太火,二手房怎么样?
  
  记者调查发现同一区域类似户型——部分二手房比新房便宜20余万元
  
  “之前没买房,才小半年就感觉房价快高攀不起了。”市民林先生最近十分后悔,没有在年初就咬咬牙买套房,现在他发现,他看中的几个楼盘纷纷涨价。之前看中的小区,房价上蹿了不少。买房梦眼看就要破灭,怎么办?记者走访市场发现,换一个角度、换一个视角,买房梦想或许还不会被涨价的势头浇灭。
  
  记者了解到,在目前长沙的房地产市场行情之下,同一区域、同一小区的二手房与新房,差价竟仍有2000元/㎡左右,有的项目,出现了二手房总价比新房总价低了20余万元的情况。
  
  二手房比新房便宜了2000元/m2以上
  
  最近,长沙梅溪湖国际新城、滨江新城、洋湖板块等板块房地产市场非常火热。不仅新房销售量蹿升,房价也有所上涨。但记者走访热点板块的二手房中介门店发现,在这些区域仍能找到一些单价偏低的二手房。这些二手房往往与新房在一个小区,属于几年前出售、交付的住宅,户型面积也相似,但价格差距大多高于2000元/平方米。
  
  例如,北辰三角洲作为拥有优质学校配套、商业配套,地铁口位置的大型地产项目,其部分区域住宅早已交付入住,有不少二手房房源挂出。记者走访发现,有多套面积在100平方米左右的毛坯二手房,挂出的单价为9000元/平方米左右。还有一套138平方米的三房,挂出的单价为10000元/平方米。而记者致电北辰三角洲营销中心了解到,该项目即将开盘的毛坯新房均价预计将达到12000~15000元/平方米。
  
  不仅仅是在北辰三角洲,洋湖板块的江山帝景小区,刚刚开盘的精装修新房均价在9000元/平方米左右。而记者发现,该项目前期交付入住的精装二手房,均价在5600元/平方米左右,新房、二手房单价差了3400元。
  
  买二手学区房,要留意学位使用情况
  
  长沙现在虽然新房库存量减少,但仍然是一个新房市场,而非以二手房代替新房成为市场主导的存量房市场。业内人士告诉记者,北京、上海、广州、深圳等一线城市,房地产市场已进入存量房市场,二手房交易量超过新房,二手房也拥有更大的溢价空间。
  
  在长沙,二手房市场价格低于新房,是一直以来的常态。但由于最近新房市场涨价幅度较大,二手房与新房之间的价格差距也更为明显。不过,二手房交易相比新房交易,需多支付贷款手续费、中介费等费用,费用总额一般为房屋总价的7%。
  
  业内人士提醒购房者,如果手头资金有限,不妨去自己中意的城市区域,“淘”二手房。同时,如果购房者子女有就读需求,还需要特别留意二手房的学位配套使用情况。按有关政策,二手房业主子女入学,自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受入学指标。购房者可致电长沙市教育局和各区教育局详细咨询。
 
 
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